第119章 【豪气万丈】
“爸,泰富集团致函给我们,让我们公布持股数量!”黄创明气冲冲的来到父亲的办公室,手上拿着一封信函。
黄奇松一愣,立即明白林正杰的意图了!
他前段时间又减持了不少泰富集团的股权,而这次供股集资又选择不供,立即被林正杰抓住把柄。
“不用公布给他们,我直接辞掉董事就行。”黄奇松无奈的说道。
目前,他仅持有泰富集团5%的股权,也就是1100万股(总股本2.2亿股)。
不到一年的时间,林正杰通过注入铁行大厦、两次供股集资,大大的削弱其他股东的持股比例。
当然,黄奇松也是主动套现很多股权,不能全怪林正杰。
林正杰也思考起来,泰富集团再拿出1.6亿的资金去购买黄金现货,差不多是1.7吨的黄金。
李家成终于罢手,不再喊价。
港府在地产高峰时拍地,特别是拍卖优质地皮,实则也是在助长香港地产高企的重要原因。
直到拍卖师在台上,激昂的说道:“接下来的这幅地皮,是尖东7262地块,这是一幅尖东濒海的酒店地皮,面积是4.4万平方尺。这也是尖东剩下的为数不多地皮,大家都知道,尖东地皮从1976年开始拍卖,如今过去三年多时间,哪里正在发生巨大的变化,前景非常的好这幅地皮的底价是2亿港币,每口叫价不低于50万港币.开始!”
所以,造成了后世地产高企的重要原因之一。
又是一个回合。
随着白手套拍卖师的介绍完毕,现场一片火热。
陈伟忠离开后。
林正杰说道:“暂时没有必要,拍卖地盘,没有收购有土地储备、优质物业的上市公司划算。而且这一笔资金,我打算去投资黄金,此次黄金升值,我觉得还能继续上涨下去!”
比起陈青松来说,林正杰的代价是最小的,程青松购买‘汉美公司’的壳,是以市场两三倍的价格买下的;当然,这里面一定是有猫腻的。
黄创明愤愤不平的说道:“他也太过小心眼,你从董事长位置退下不到一年时间,他就忍不住踢我们出董事局。”
如今,泰富集团的股价高达4.8港币每股,黄奇松除了一开始抛售的1360万股价格不算高(2港币不到)。剩下的股权全部出售(1750万股左右),均价能达到3.5~4港币,赚得已经不少了。
那么在12月份,恒生指数将朝着900点进攻。
林正杰也是非常开心,这幅地皮拍得并不贵,单价才8000港币每平方尺。
果然,置地、信和相继退出,此时又剩下林正杰、李家成这对‘老对头’。
虽然说,明年李家成也会购入和记黄埔的股份,直到40%。
所以,泰富集团的股票非常受市场的欢迎。
不过现在的老板,比以前的老板更‘独断’,但不管是董事,还是股东、管理层、职员,都非常服气,甚至是崇拜。
不过,很快大家就明白了,长实集团最近被人狙击了,所以资金不是很充足。
当然,3.52亿的价格,也超出底价的七成半,这是属于进入地产高峰时的标志。
新的一周,林正杰立即安排泰富集团购入黄金,最终还是因为资金量较大,所以选择了一半在香港金银贸易场套取黄金,一半通过汇丰银行去‘对敲’本地伦敦金。
这样算下来,黄奇松一开始的3100万股,均价也有2.5~3港币,赚了七八千万港币。
全港媒体都在报道‘官地拍卖会十分理想’、‘泰富集团斥资3.52亿价格拿下尖东一幅酒店地皮’。
陈伟忠目瞪口呆,黄金都已经415美金每盎司,老板居然还敢投资。
而市值已经10.5亿的泰富集团,同样也会上涨。
“2.8亿港币”林正杰第一口叫价。
“是啊,你今天兴致很高嘛!”
“泰富集团不小了,你们最近不是还集资了不少嘛,今天一定有收获的。”
泰富集团的股价也继续飙升,毕竟拍下尖东地皮之后,泰富集团的‘核心资产’已经是拥有‘铁行大厦’和‘尖东酒店地皮’,已经是价值不菲。再加上,林正杰在证券、黄金领域的高超投资技术。
所以,长实集团注定不会有‘擎天一指’的霸气,入货都得小心点。
由于泰富集团斥资3.52亿拿下尖东地皮,在场的不少地产商也主动和林正杰打招呼,显然是把林正杰看做同一咖位的富豪。
他购入的是现货,不担心市场的反应。
黄奇松现在已经释怀,说道:“我们毕竟赚到了钱,再加上林正杰势大,不可与其发生冲突。找个机会,我会清掉剩下的股权,专心发展我们自己的企业。”
林正杰故意等,再拍卖师第二锤落下后,才不紧不慢的喊道:“3.5亿”
随着一声声叫价,很快来到3.2亿港币。
同时,亦在贯穿各大发展的表情,意图分析谁是最大的竞争对手。
说实话,这幅地皮他不是非买不可的。
周千和对李家成说道:“泰富集团最近供股集资获得1.75亿港币,再加上他们手中的现金流,预计有2.5亿以上。这次林正杰大摇大摆的来参加官地拍卖会,怕是野心不小。”
泰富集团强大之后,林正杰作为董事长兼总经理,有的办法是为自己牟利。
当天,港府举行了一场重要的官地拍卖会,意图为财政带来一笔庞大的收益。
实际上。
实际上,他准备上了2.8亿港币再介入,免得多费口舌。
甚至,泰富集团的市值超过了恒隆地产,成为香港第21大上市企业。
如果不是考虑到贷款可以全额估值,他都不会买这些昂贵的地皮。
李家成面色不改,继续举牌:“3.48亿港币!”
此话一出,并没有引起太多人的注意,毕竟这个价格不可能拍到。
“林先生,恭喜恭喜”事后,鲍富达亲自来向林正杰恭贺。
“彤叔,今天你也来了!”
五幅住宅地皮都是小底盘,当初是为了贷款而购买的,同时也可以撑撑股价。
但实际上,林正杰观察着在场的每个竞争对手的情况,他并没有打算拿下其他地皮,而是在释放烟雾弹。
林正杰不敢丝毫怠慢,他面色镇定,让人看不出是想‘玩玩’,还是想‘拿下’。
林正杰频繁叫价,似乎今天要有大收获。
老板不像是一个赌徒,反倒是信心十足,但他依旧有些担心。
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拍卖会开始后。
周千和心中叹了一口气,若是以前的老板,一定是对尖东那幅地势在必得。但今天很显然不是,因为长实集团的资金被挪用了3亿港币走。
而到了明年,林正杰的证券投资,是要以个人投资为主。
信和、长实、新世界、大昌、置地、恒隆、鹰君、华懋.纷纷参与拍卖。而林正杰一改前面的‘大好友’,反而在冷冷观战。
和郑裕彤打过招呼后,林正杰还看见很多认识的地产商(别人未必认识他),不过大家没有什么交际,林正杰自然也不会主动打招呼。毕竟现在的他,名声并不算好。
11月30日,星期五。
林正杰喊出:“3.52亿港币”
“哈哈,我们泰富集团中等公司,过来看看能不能买到合适的地皮,选择性不高的。”
周千和疑问道:“泰富集团会不会想拍卖尖东的那幅地皮?”
恒生指数已经涨至760点,较今年初已经涨了五成多。不管是股市,还是地产,整个香港经济形势一片大好。
另外一边,李家成也不敢乱叫价,他被林正杰的喊法打乱心智,再加上最近财务紧张,生怕被林正杰再坑一次。
陈伟忠接着说道:“那如果万国宝通那边贷给我们3.5亿后,我们应该还能有1.6亿的流动资金,12月也有官地拍卖会,要不要购置继续购置地盘?”
道理很简单,林正杰没有足够的资金,或者说不想将自己的资金全部搭在上面。
林正杰带着陈伟忠等人,来到拍卖地。
实际上,此时的李家成非常恨林正杰,由于受到林正杰和韦理的‘狙击’,长实集团不得斥资3亿港币购入和记黄埔的股票,而且价格还买得贵。
最终,陈伟忠只能心惊胆战的说道。
而且,今天大家都是对手!
不远处,李家成也看到林正杰,两人也并没有表露任何情绪,反正就是不熟。
李家成说道:“今天前来的地产商,哪一家不是实力强劲,所以必然有一番龙争虎斗。”
“老板,林正杰应该没有实力,就算买得起,也开发不起,要不要放给他,给他個麻烦。”周千和小声提醒道。
实际上,是长江实业也没有资金。
拍卖师高兴的敲响第三锤,说道:“恭喜32号拍卖者,拿下这幅优质的地皮。”
他明白,泰富集团并不缺钱。
当然,也不能一直不开发,毕竟住宅到1981年中就要调整了。
但是,此时正是地产最好入货的时候。
而泰富集团的商业活动,更多的是收购、炒物业等,亦或者多元化发展。
“承让承让”林正杰很平静的说道。
总计1.6亿个资金,尽数继续投资黄金,成本价在430美金每盎司。
如今,黄金已经涨至415美金每盎司,泰富集团的黄金投资,已经是获利不菲(目前大概1亿多点)。还有证券,年初投资的1亿港币(长实、新鸿基、九仓),账面利润也是1亿多点。
林正杰说道:“明年2月份全部开工,到时候我会安排资金。”
“老板,公司旗下的五幅住宅地皮,您打算安排什么时候进行开发?”陈伟忠来到董事长办公室,汇报道。
所以不出意外,下个礼拜的股市要继续起飞。
这一次,他没有去角落隐藏自己,而是大摇大摆走进会场。
例如,他领取高额董事长袍金,这个完全是合规的;后期他高抛低吸,趁股市低迷(1983)增持股份等总之作为大股东,绝对不会吃亏的。
这时候,场上仅剩下泰富集团、长实集团、置地、信和四家。
林正杰知道,已经稳了!
这就实力带来的好处!
翌日(周六)。
长实集团连从汇丰收购和记黄埔的钱,都有80%是后面偿还,可见此时现金流对长实有多重要!
一时间,引起很大的轰动。
当然,这是黄奇松该赚的,毕竟不是赚的林正杰的钱,而且林正杰也不能硬抢别人的股份!
至于林正杰当初为什么不直接购买上市企业?
受官地拍卖理想的因素,恒生指数继续攀升,800点已经不在话下,而是朝着900点奔去。
他之所以帮股东赚那么多钱,是因为明年的商业活动,比较多,而且大,需要大量的现金流。
李家成思考一下说道:“他们怕是吃不下!”
但也是没有办法的事情,在香港很多税都没有(遗产税等等),还有很多税率极其的低(进出口贸易等等),政府的财政收入有30%多是来自地产业(官地拍卖、土地性质更改、印花税、交易税等)。
长实集团实力大损,置地不足为虑(九龙仓还没有丢,要保),信和虽然是尖东的‘大好友’,前面拿下很多尖东的地皮,但是很多物业都是‘分层出售’,所以这幅酒店地皮,很显然不是他们的‘非买品’,因为酒店不可能分层出售。
所以林正杰预测,黄金已经进入爆发的行情,连调整都没有时间了。
与此同时。
“好的”
如今,恒生指数已经760点。
所有人都非常的意外,没想到鼎鼎大名的李家成,居然再次败在一个新晋商业新秀手里。
不错,黄金仅隔一个周末,又再次大涨15美金每盎司。
今年固然有‘石油供应短缺和价格上涨’等因素的干扰,但整体没有影响到香港的经济。
历史上,这幅地皮是被长实集团拍得,但最近长实集团资金一定紧张,所以未必是他最大的竞争对手。
陈伟忠说道:“好,我提前安排好工作,到时候第一时间进行开工。”
“承你吉言!”
一时间。
林正杰风光无限。
(本章完)
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