第157章 【出售资产】
时间匆匆,转眼来到1981年。
1月1日,星期四。
今天是元旦,香港放假一天,林正杰也趁机休息一天,好好陪伴家人。
吃早餐的时候,林正杰、李翠娥、关嘉慧、林嘉萱围坐在一起。林嘉萱因为放寒假,也从旧金山回到香港度假。
吃早餐时,关嘉慧突然捂嘴,随即引来大家的关注。
关嘉慧小跑到卫生间,发出干呕的声音,三个林姓成员纷纷高兴起来。
李翠娥激动的说道:“我去把验孕棒拿过来,老天有眼,我林氏终于有后了。”
她这话有些问题,毕竟林正杰第一是年轻,第二是前面是不想要孩子,所以用‘终于’这个词有些夸张。
不过林正杰也没有在意,拍着关嘉慧的后背,说道:“辛苦啦,今天我们去逛街购物,好好享受一天。”
关嘉慧高兴的回头,说道:“就怕不是怀孕呢!不过这两天总有干呕的感觉,不知道是不是真的怀孕。”
林正杰笑着说道:“八九不离十,不过我们身体都非常健康,这次没有怀上,下次肯定怀上,多做点功课就是。”
林嘉萱在一旁,害羞的说道:“哥,我还在这里呢!”
林正杰不在意的说道:“你都十八了,听下怕什么。”
一阵手忙脚乱后,关嘉慧被确定怀孕,一家人非常的高兴。
经过一系列的测试,关嘉慧对于林正杰在外风流的忍耐程度,已经是相当的大,所以她生子就意味着妥协。
当然对于林正杰来说,以后肯定是多撒网,多为人类进步事业做贡献。至于家产,当然是会以信托、家族办公室的方式来传承。子女之间有竞争也很正常,所以林正杰不会考虑那么多。
上午,林正杰带着家人来到尖沙咀,他们来到半岛酒店的LV商店。
LOUIS VUITTON在1979年,开设了位于香港九龙半岛酒店的首间商店。
而在这在之前,大概是在1971年开始,Giorgio Armani、PRADA、John Galliano等时装屋通过 Joyce Boutique(马郭志清,永安郭家的女性成员,嫁给了先施马家),而被引入香港市场,当时是首家全港设计师服装精品店,并在文华酒店开设。
逛奢侈品,当然是女人的最爱。家里的三个女人都喜笑颜开,哪怕是李翠娥,也早已经改变自己的生活习俗,融入‘贵太太’身份。
收获满满之后,关嘉慧挽着林正杰的胳膊,说道:“正杰哥,今天会不会消费有点高了!”
林正杰得意的说道:“洒洒水啦,我在股市溜达一圈,就够买下这样的几家门店了。”
他说的是事实,上个月他就顺利做了一个T。维港投资从股市套现三亿后,没成想恒生指数一路下跌,12月中旬最低竟然只有1225点。
所以在跌至1300点以下后,林正杰果断又将维港投资的3亿资金买了进去。果不其然,12月下旬恒生指数大幅反弹,涨幅高达20%多,最终以1480收盘。
林正杰的三亿溜达一圈,便获得六七千万的盈利,可谓赚钱实在轻松。
实际上,像林正杰的这种操作,除了知晓大体走势外,更重要的是林正杰的心态很好。合适就抛掉,跌至预期就买入,反正最后也是稳赢的局面。
关嘉慧虽然不知道林正杰在股市有多厉害,但林正杰在商界的影响力,她还是知道的,所以很是崇拜。
“正杰哥,你说我要不要学着投资?”关嘉慧带着希冀的表情问道。
她跟了林正杰那么久,除了她和她母亲都得到一套房子外,其她就是每月的固定生活费五万,以及一些礼物什么的。
林正杰知道,女人不可能一点没有‘私心’,毕竟谁不喜欢钱。
不过他很真诚的说道:“现在不是投资的好时机,等机会到了,我给你本钱,和教伱投资。”
关嘉慧还是很高兴的说道:“谢谢正杰哥!”
香港富豪的家属,肯定都有炒房的风气,所以让关嘉慧以后炒房,也算给她一个事业。
翌日,林正杰准时来到铁行大厦上班。
上午,泰富集团召开管理层会议,林正杰开始布局新年的任务。
“去年12月,杏林街‘海宝花园’两日售罄,打响我们发展地产商的名气,同时也回笼资金3.88亿港币.南湾岛的地盘也顺利出售.剩下的四个地盘要在这个月销售完毕。”
林正杰接管泰富集团以来,一共才做了6个发展地盘(出售为主的住宅地盘),其中海宝花园算是一个比较大的项目,总楼面面积48万多平方尺。而长实、新鸿基、恒基一年的销售楼面,也就200万平方尺左右。
当然不是说这三家公司的开发实力也不过如此,其实是这三家地产公司非常重视‘土地储备’,购入的地皮地盘是不会马上开发的。这样做的好处就是,越到后面,他们开发的成本越低,赚得越多。
而不重视‘土地储备’的发展商,最终只能和这三家地产公司拉开距离。
销售部经理李跃升,连忙说道:“没问题,这四个地盘我们已经筹备销售很长一段时间,再加上如今市场火热,第一时间售罄没有问题。”
林正杰点点头,说道:“嗯,正好回笼近7亿的资金,拿出3.5亿划入尖东五星级酒店项目,2亿划入远东金融大厦项目,剩下的资金则偿还一些利息。”
这些楼盘的贷款方是银行,所以泰富集团可以第一时间拿到所有资金。
陈伟忠说道:“好,前面的资金基本已经到位尖东酒店、远东金融大厦分别在本月、下月进行动土,是我们泰富集团的一个里程碑发展。”
一座中环金钟的摩天大厦,一座尖东的五星级酒店,这已经是很大的投资,只有大型地产公司才敢投资的。
会议室的高层,都忍不住流露出荣耀的表情。
毕竟谁也没有想到,泰富集团发展是如此的快。
反倒是林正杰并没有在意这些,因为他知道‘泰富集团’正处于一个‘风险’当中,他需要冷静的来处理好,否则他在香港商界将名誉大损。
“Charlie,对外放出消息,联邦大厦和国际大厦有意放盘!”林正杰对陈伟忠说道。
陈伟忠隆重的说道:“好按照当前的行情,这两幢大厦至少是20亿以上,我们不仅顺利完成对赌合约,还能赚个5亿以上。”
林正杰严肃的说道:“价格不能低于22亿,才有得谈!”
开什么玩笑,如果是20亿多一点,那岂不是说明才勉强完成炒楼任务,但那一点都不完美。
联邦大厦、国际大厦,都是位于德辅道中的名牌大厦,是六十年代香港最高的两幢大厦。而德辅道中的地段,是丝毫不弱于皇后大道中的地理位置,都是香港的金融街。
而且,联邦大厦、国际大厦目前也算是临海的大厦,每幢大厦都在三十层出头,物业面积三十万平方尺出头。
从各方面来看,这两幢大厦都值22亿以上!
陈伟忠连忙说道:“好,我明白了!”
其余高层暗暗咂舌,老板在炒楼这一方面,还真是‘快狠准’。这两幢大厦充其量才持有半年出头,拿的时候才10亿港币而已,如今翻倍不止了。
而林正杰为什么笃定卖得出去,是因为香港的有钱人是真的多。
散会后。
林正杰回到办公室,坐在位置上陷入思考。
泰富集团有三个资产业务要出售:
第一个资产业务,就是物业。包括联邦大厦、国际大厦、远东金融中心大厦(在建项目),甚至包括集团总部大厦——铁行大厦,最后还有就是一些零散的物业。这些物业若是全部售罄,预计可为泰富集团套现32亿港币,当然这是理想状态下。
第二个资产业务,就是股票。两笔投资的证券,基本是在今年的六七月高峰时套现,预期可能套现15亿,比去年11月份预估的还多出两亿,毕竟是在高峰时套现。
第三个资产业务,就是黄金。泰富集团总投资3亿港币的沽空黄金,预计利润也可以达到1个亿,再加上本金(2.6亿,本来是两亿,又在黄金赚了6000万),这里也将有3.5亿港币左右。
三个资产业务若是顺利套现,总计可以回笼50亿港币多。
除此之外,旗下三家子公司也可以大额分红。
所以,泰富集团很快将成为资金实力雄厚的大企业。
新的一周开始,恒生指数承接上个星期五的涨幅,一路飙升,很快达到1580点以上。
相当的刺激!
香港这种股市就是大起大落,大盘一天涨过5%以上,跌个5%以上,似乎已经是见怪不怪。
在这种行情下,最容易被洗出去的当然是韭菜,不对,是散户。而往往这些散户又会在涨的时候,进来追高。几番下来,散户的资金就被人收割了。
当天中午,林正杰来到亚洲证券。
“下午开始,得安排维港投资的证券套现了!”林正杰吃着盒饭,一边安排道。
马雅文站在一旁,看着心上人吃饭,偶尔伺候一番,她都是等林正杰吃的差不多了,才会吃上几口。
在这一方面,她做的比谁都好。
“维港投资的证券规模,已经超过了20亿。而如今香港一天的交易量在6~8亿,想顺利套现怕是至少得30个交易日。”
如今正式香港交易最活跃的事后,若是换成下半年,交易量肯定会降低不少。而历史的这一年,香港证券交易全年突破了1000个亿,算是创造新的记录。
林正杰说道:“那就按40个交易日来,而且必须在1550点以上,我不急着用钱。更何况,我猜测应该还有一波调整。”
他都不需要和机构沆瀣一气,反正到了心里标准他就抛,不到他就等。
当然,若是今年6、7、8月还没有顺利套现,林正杰是直接没有心里标准,会马上安排套现了。
归根到底,玩的是心态!
“嗯,我记下了!”
此时。
永安公司的会议室,正在进行一场会议,出席会议的有不少郭家第三代人物。
以经营百货业为主的永安公司上市历史较悠久,它在股市有过一次大行动,但险遭滑铁卢——1973年,永安公司每股拆细为50股,股票面值由100港元改为2港元,另每股送3股红股,5股供1股,每股供2.5港元。集资目的,是将永安百货公司旧址改建现代化商业及写字楼大厦。不久,股市崩溃,银行利率上调,永安中心的建筑费大增,而落成后租金收入又比预期的低。
最近几年,香港地产市场再次火爆,永安公司郭家却一直冷眼旁观,并没有采取行动。
不过到了今年,郭氏家族第三代再也不能淡定起来,因为地产涨得太好了。
坐在主席位上的是永安创始人‘郭泉’之孙郭志权,还有永安集团的董事总经理郭志仁,以及郭家第三代郭志梁、郭志衍等,豁然都是永安公司、永安集团的高层。
永安系是一个庞大的集团公司,永安集团原身是永安保险公司,在1973年上市后,购入大量的永安公司股票,因此成为其母公司。
永安集团经营主要是人寿及其他保险业务、金融业务、证券投资,后又开办期货公司及食品加工销售。另外,永安集团还控股非上市企业永安银行。
这就相当于,永安集团是一家金融企业,当然也非常的多元化发展。
永安集团旗下的永安公司,则是专门从事物业投资,并持有非上市企业‘永安百货’。
所以说,收购永安集团的话,势必就是控股了永安公司。
郭氏第三代,有数十人之多。正如“树大有枯枝”一样,第三代个别成员假公济私,丑闻迭出。郭氏家族第一代,兄弟齐心,路人皆知;第二代尚能基本维持和睦;到第三代,此时才刚刚上位,就已经出现一些负面消息,让一些老臣子寒心。
今天。
永安公司、永集的郭氏家族以及老臣子坐在一起,气氛却相当不错。
身为永集的董事局主席郭志权,率先开口说道:“泰富集团决定出手德辅道中的联邦大厦、国际大厦,要求价格是必须高于22亿港币。今天召集大家来,是想讨论一下,永安公司投资者两幢大厦的可行性!”
泰富集团一放出消息,永安公司便蠢蠢欲动。
作为二把手的郭志仁马上说道:“这两座大厦都是优质中环大厦,物业总面积有60多万平方尺,仅每年的租金就可以达到1.5~2亿港币.如今香港地产旺盛,而本土百货业遭到日本百货的挤压,已经没有太大的潜力.所以,我支持购入这两幢物业,作为长期稳定的收租之用。不仅仅如此,这两年永集、永安应该积极投资物业,作为长期稳定收租。”
郭氏第三代或许不够团结,但智商肯定是差不多的,所以没有一个人反驳这种观点。
当然,郭氏第三代的思想,也和香港大多数物业投资者的想法是一样的。真正能预判形势的,又有几人?
就怕是李家成、郑裕彤、李兆基、郭德胜,也没有想到风险来领。他只是在‘负债率’控制得很好,同时又因为地产大旺,成为主要的受益人。
最终,经过一番讨论后,郭志权说道:“好,我们马上和泰富集团进行洽谈,收购这两幢优质中环大厦。”
永集毕竟是一家金融机构,还全资控股这小型银行永安银行,所以才实力上还是非常强的。
就算是旗下的永安公司,资金实力也是非常强,拥有永安百货这个现金奶牛,本身也有物业投资。
所以永安的实力,是非常强劲的,别说两幢大厦,就是更多的物业,他们也买得起。所以,国际大厦和联邦大厦,只是一个开始而已。
(本章完)
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