第195章 【直面交锋】
整个6月下旬,国际黄金基本上在310美金每盎司下方运行,最低296.8美金每盎司。故此,林正杰投资的黄金期货,顺利建仓。
黄金期货虽然都有交割日期,但并不影响一直做多。在交割的时候,同样的资金已经买进,基本不会有价格太大的差异。
而在诸多的黄金期货投资渠道中,唯有香港金银贸易场是三天交割,日期较短。故马雅文最近几个月时间,要辛苦的盯着市场做。
6月底。
国际城市集团召开了董事高层会议,林正杰首先是当选国际城市集团的董事;港灯负责地产业务的理查斯,同样也是国际城市集团的董事。
国际城市集团是一个独立的上市企业,但目前的股价已经跌破发行价(1港币)。其管理层,既有来自港灯的英籍人士,也有来自长实、会德丰的人,但自上市后,就保持独立经营。
“林先生,很高兴你加入国际城市集团!”小马登客气的招呼道。
“谢谢,能有机会和大家共事,正好学习一下。”林正杰也是很谦虚。
小马登立即说道:“你谦虚了,你在地产领域的眼光,已经很厉害了呢!”
他的话没有虚伪,因为林正杰仅凭炒卖会德丰集团旗下联邦地产的‘国际大厦和联邦大厦’,就已经是业绩斐然,七八个月时间净赚5亿港币。
“哪里哪里,都是运气好!”
“那你今天可要踊跃发言,给国际城市集团建言呢!”
“不敢不敢,我是来学习的!”
一番客套话后,李家成也有风度的走过来,招呼道:“林生,这是我们第一次真正意义上的合作,欢迎你加入国际城市集团的董事会。”
林正杰也真诚的说道:“能和李生共事,我也很高兴!”
随后,会议正式开始!
会议开始不久后,林正杰提出一个疑问:“我看过城市花园的进度,按理来说,这个时候可以出售第一批楼花。”
在国际城市的八个项目中,第一个开发的便是城市花园,这个月已经拿到预售许可。
李家成说道:“出售楼花需要准备广告等宣传和筹备,其次目前地产形势陷入调整阶段,投资者比较谨慎。为了更好的销售业绩,我们打算多一些准备时间,同时也等待市场消化一下。预计,将在年底推出。”
林正杰这才明白,李家成也不是神人,对未来的风险并不是那么的预知正确。不过像长实、新鸿基、恒基这样的地产公司,讲究的是‘货如轮转’,所以哪怕香港住宅价格跌30%左右,他们开发的楼盘依旧能赚钱,因为土地价格便宜。
当然,这三家地产公司旗下有很多楼盘,也是可以在地产低谷时出售少部分住宅,以此回笼资金;而更多的住宅,则可以放在地产回暖时再出售,这样赚得更多。
这是香港地产商发明的‘拖延战术’——捂盘,一个楼盘要卖很多年,后世又拿到内地去实行,因此能多赚不少钱。
林正杰说道:“我觉得地产可能再次下跌,甚至出现大跌的情况。我建议,可以打一个突击,趁着目前香港楼价还算调整阶段,我们促销一批住宅单元,回笼部分的资金。”
地产开发公司都讲究‘货如轮转’,所以国际城市集团不可能在1982~1984年不售房,否则资金难以维继。
那么,在今年的9月前,以及1984年的下半年,都是一个出售的好选择。
小马登马上询问道:“林生认为地产还会下跌,甚至出现暴跌,依据是什么?”
林正杰也不隐瞒,直接说道:“英国已经大胜阿根廷,我相信很快英国政府就会‘携马岛战争胜利’的威势,和华夏政府展开对香港前途问题的谈判。而且我相信,并不会很顺利。”
他的说法,没有‘预知’的成分,完全是以事实来分析的。
就算如此,他的说法也非常具有说服力。
董事唐翔千说道:“林生说的有些道理,既然城市花园已经可以预售,可以在7月份销售一批嘛!”
南海纱厂也是国际城市集团的股东之一,不过股份很少,大概2%左右。
而国际城市集团的最大地产项目——丽城花园,便是购入南海纱厂的荃湾青山道地皮。所以南海纱厂也算卖地卖到了高峰时期,此时正在庆幸。
另外一边,如今香港住宅物业跌幅也就在15%左右,完全可以说是还不错的价格。以北角住宅为例,1981年巅峰时1067港币每平方尺,如今也能卖出850~900港币每平方尺的单价。
李家成见林正杰刚刚加入,就已经发挥一定的作用,内心有些想法,不过他面色上还是正常的说道:“林生的建议很好!不过香港住宅地产从去年开始有些供大于求,所以进入调整期,如果没有准备充分的销售,可能出现有价无市的情况。”
言下之意,可能没有人来购买。
林正杰马上说道:“那就顶烂市,反正香港楼价也会跌。我们降价销售,再搞些促销活动,卖出去,总归卖不出的好。”
李家成顿时目瞪口呆,林正杰说这话是真够犀利的!
顶烂市,这岂不是容易遭到其它地产商的不满(实际上他就是后世顶烂市最大地产商,非常夸张的那种)。
特别是,目前长实地产手中的地产项目也有很多,李家成还是有些犹豫这种做法的。当然,长实地产很多地产项目,都TMD是‘空手套白狼’,和人合作,自己不需要出购入地皮的钱,所以不可能出现亏损。
随后,小马登、唐翔千等董事,支持了林正杰的观点。
对事不对人,大家都认为林正杰说的有些道理,顶烂市好过后面更低价都卖不出的好。
李家成也在最后说道:“好,那城市花园先拿出2幢楼,近500个住宅单元,争取下个月销售。”
差不多是两亿多的销售额了,可以避免不少损失!
在林正杰的想法中,今天他的提议若是通过,有两个好处:
第一,他在国际城市的话语权,站稳了脚步。
第二,明年港灯趁机私有化国际城市(只私有化散股),同样避免损失更大。
回到泰富集团,林正杰在办公室里整理着‘集团系’的布局思路。
目前,整个泰富集团系的上市企业股权结构如下:
林正杰持有36%的泰富集团——泰富集团持有:淘化大同75%、中巴35%、九巴40%、港灯34.5%——港灯持有国际城市集团30%。
持股都不算高,但却是在最短时间,打造了一个庞大的‘集团系’。
增持肯定是要增持的,因为林正杰知道:在未来的1983年3月时,香港政府宣布修订收购及合併条例,将上市公司「控股权」的定义从过去的51%修订为35%,规定持有 35%的大股东可在一年以內增加持有量至45%,如超过此数便要提出全面收购;非大股东一旦吸入一家公司 35%股权便要公开提出收购。
控股权定义修订后,外界窥觊一家公司控制权的困难增大。
当然,港府可不是好心,完全是为了配合置地而已。因为当时的怡和、置地正面临经营困境,很容易被华资进行恶意收购。
不过对于林正杰来说,照样非常有利!
他可以趁着1983年股市低迷,将自己持有的泰富集团股权增持至45%;而泰富集团亦可以将九巴、中巴、港灯增持至45%。
这样一来,林正杰便占有整个集团系股权更重。
至于淘化大同,自然是准备私有化的。
完美的计划!
当然,如此完美的计划,也是需要庞大的资金。在这种大环境下,很多企业都是自身难保,又哪里来的资金进行商业活动。
就好比林正杰打算明年让港灯私有化国际城市集团一样,他是在算计——长实集团那个的时候的现金流不是特别充足,且李家成已经落后港灯的布局。
港灯私有化的股份,是外面的公众散股,并不影响长实、会德丰、南海纱厂的利益。所以一旦港灯发起私有化国际城市集团,李家成是没有理由阻止,并且发起‘反收购’的。
这样一来,李家成只能在办公室跺脚,悔恨后悔一步。
林正杰不仅仅将集团系的股权结构——后续发展机会了然于胸,同时也将集团系的各上市公司布置了‘铁桶般防御’——现金流。
泰富集团:2亿美金投资美股,预计明年底可以收益4亿美金,撤回香港就变成32亿港币左右;存款2.75亿美金,明年9月份兑换出去,便有25亿港币;再加上正在投资的黄金,后续收益也是不菲。
凭借这些资金流,泰富集团不仅可以私有化淘化大同,还可以增持九巴、中巴、港灯的股权,亦可以抄底香港地产业。
如此好的局势,可能香港没有一家地产公司有!
这边。
李家成也回到长实集团的办公室。
对于今天林正杰的表现,他有些介意,毕竟国际城市集团的主导权,还是在长实集团手里。
当然,他不会想到林正杰对国际城市集团有窥觊之心,只是觉得林正杰年轻气盛,想好好表现一番而已。
“林正杰此人已经非吴下阿蒙,成了气候。我也没有想到,他的运气和眼光都如此好,这次危机算是被他抓住机会,一跃成为大型财团的首脑。”
收购港灯之后,泰富集团系已经成为香港的第四大财团系——汇丰系(恒生银行)、怡和系(置地)、长实系(和记黄埔、靑洲英坭)、泰富系(港灯、中巴、九巴、淘大)。
李家成以前再怎么质疑林正杰,也知道如今该改变看法了!
启德机场。
“哥,嫂子!”
林嘉萱开心的跑到林正杰和关嘉慧面前,尚未跑近,就叫了起来。
随即,她直接给了林正杰一个拥抱。
“快下来,成何体统,多大的人了!”林正杰连忙叫停。
林嘉萱这才松开,说道:“这可是美国式的热情和高兴!”
林正杰故意板着脸,说道:“敢乱来,以后就打断你的腿。我是叫你去学习美国先进的地方,可不是让你学习他们的开放作风。特别是女孩子,还是要学习我们华夏的一部分优良的传统。”
林嘉萱在大学谈恋爱,他不会反对,但他不希望有一个轻浮的妹妹。当然,这些只是预防,林嘉萱目前还没有男朋友。
林嘉萱吐吐舌头,说道:“我才不会乱来呢!”
说完,她又挽起关嘉慧的胳膊,众人朝着停车场走去。
“嘉慧嫂子,伱又变漂亮了!”
“就你嘴甜,你也变漂亮了。”
一行人有说有笑的朝着嘉慧园驶去,林嘉萱放暑假回港,让这个家更加的团圆。
回到嘉慧园时,马雅文也带着孩子回来,众女一番热情的交流,非常和睦。
林嘉萱也佩服自己的老哥,居然让两个女人和睦,这简直是男人的巅峰。
当然,平常马雅文并不会来嘉慧园住,一般一周回回来一两趟。
晚上吃饭时,林正杰对林嘉萱说道:“嘉萱,哥哥想你加入加拿大籍,后续林家可能会投资加拿大,有人入籍方便一下。当然,入加拿大籍不代表放弃香港籍,你以后也是在香港工作和生活,都是没有问题的。”
他的两个儿子都才一岁,自然指望不上。
但她的妹妹已经20岁,却可以加入加拿大籍。
林嘉萱一听是家族商业布局,马上就说道:“嗯,我没有问题。就是不知道,具体怎么入籍呢?”
林正杰笑着说道:“这个简单,晚点我来安排,你也不要当回事,这个入籍未必就是当前有什么商业安排,可能是未来的事情。不过拿海外护照是很有必要的,鸡蛋不要放在一个篮子里。”
“有道理,哥哥越来越像资本家了!”
“没大没小”
众人纷纷笑了起来,大家也知道,林正杰的两个孩子还小,这个妹妹恐怕就是最信任的亲人,毕竟母亲李翠娥没有什么商业见识。相反,林嘉萱已经在美国留学两年时间,还有两年肯定就会回港加入泰富集团。
关嘉慧和马雅文心中也在想,怕是以后要多多主动去看望这个小姑子了,毕竟这个小姑子在林家的地位很特殊。
林正杰不知道大家的想法,不过在他的计划中,妹妹确实是很重要。哪怕妹妹找个男朋友,以后结婚后,林正杰也希望妹夫加入林家的家族事业来。
就好比‘亲戚’加‘家臣’的结合,那就是‘顾命大臣’。如果有信托,那么执行人就有妹妹和妹夫。
(本章完)
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