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第235章 【准备收购会德丰】


时间匆匆,又是两个多月过去。

    1984年12月19日(星期三),代表英国的撒~切尔夫人,在京城正式签署了《关于香江问题的联合声明》,自此困扰香江近三年时间的‘前途危机’彻底解除。

    香港经济迎来新的气象。

    恒生指数从8月份便开始上升,如今已经攀至1175点,较年初或8月初,已经涨了40%左右。

    香港地产也已经调整完毕,蓄势待发。

    泰富集团。

    袁天凡来到林正杰的办公室,告诉他一个消息:“老板,市场传出数家公司欲收购会德丰!”

    林正杰抬起头,并没有感到很惊讶,他说道:“现在正是会德丰空前危机的时刻,旗下会德丰船务负债累累,脆如蛋壳。有这样的传闻,倒也不足为奇我们的暗购情况如何?”

    袁天凡马上汇报道:“目前,我们已经持有会德丰集团7.8%的股权、联合企业10%的股权。只要我们能拿下会德丰主席小马登手中的股权,我们几乎处于不败之地!”

    很有信心!

    林正杰也认可这个‘信心’,因为他们可以短时间将会德丰的股权,和张玉良家族持平。

    更何况,接下来还是他们先发制人,很容易再增持个10%,在竞争对手没有反应过来之前。

    “嗯,我们的资金还有多少?”

    “今年,我们泰富集团预计盈利可以突破8亿,其中非经常盈利3.2亿港币(外汇获利).我们的账户上,躺着32亿港币的现金流,同时已经拥有数家银行的20亿港币‘贷款承诺’,足以应对明年的发展机会。”

    会德丰目前市值并不高,仅25亿港币左右,所以前期收购的代价不大。

    林正杰满意的说道:“好,那我本周就约马登出来谈谈,相信他此时也有些忐忑不安。”

    袁天凡笑道:“今年由于会德丰船务的事情,马登和张玉良家族关系闹得非常僵。而马登家族仅不到20%的股权,而张玉良家族则不到40%的股权,他们关系好的时候,马登尚且能心安理得;但现在,肯定非常忐忑不安,生怕被张玉良家族赶出会德丰集团。马登又是个爱面子的人,自然不想这样的事情发生。”

    为什么说小马登是个爱面子的人?

    仅凭马登家族不在乎自己持股少,而只在乎会德丰集团发展庞大,也就是‘只在其名,不在其实’的说法。

    袁天凡能分析马登家族的处境、心境,和显然对于收购也是非常擅长。

    相反,林正杰是全靠记忆来的,所以是不能比较的。

    林正杰点点头,问道:“你觉得,我们该以什么价格来收购马登家族的股权?”

    袁天凡思考一番后,说道:“目前香港前途危机解除,香港经济形势明朗;同时,我们和张玉良家族有旧,而张玉良家族又持股大头(他具体不知道).会德丰的A股价格是4.8港币,B股价格是0.48港币,我的建议是溢价20%,拿下马登家族手中的A、B股。当然,这是最后的底线,我们可以先谈,毕竟马登若是愿意出售,可能10%都愿意。”

    这个溢价范畴很不错,也很合理!

    马登不可能按照市价出售,但考虑自己的处境,他10%溢价也不是不能接受。

    而溢价20%,这是泰富集团这边的‘底线’,也是考虑到香港形势向好等原因。

    “嗯,我心中已经有数,周末先试探一下再说!”

    “好的!”

    袁天凡离开后,林正杰心情舒畅,终于迎来真强实战了。

    泰富集团积蓄了三年的力量,如今也该使出来了,而林正杰此时也完全不惧包宇刚、李家成之流。

    比拼财力,他们不是自己的对手!

    比拼影响力,林正杰坐拥‘传媒集团’,是整个华人区年轻人的‘偶像’。

    唯一稍微弱的,可能就是海外和内地的关系网,这个他也正在努力,年轻就是他最大的优势。

    “老板,沙田‘新新大厦’那个项目已经全部售罄,我们今年50万平方尺的住宅销售,已经按照预期完成。”

    陈伟忠、唐仁坚联袂走进来。

    “嗯,看来楼市已经开始回暖!”

    “是的,虽然不至于‘大量炒房现象重现’,但一些敏锐人士,已经开始下手。”

    林正杰心中感叹一番,市场上反应最快的,永远不是刚需者。那些刚需者总是犹豫不决,导致后面可能从‘炒房者’手中高价购买二手房、三手房。

    “我们的土地储备多少了?今年花了多少钱,在这上面的支出?平均楼面的地价是多少?”

    陈伟忠马上宛如大管家一般,信手拈来这些数据:“在售出50万平方尺的楼面后,我们依旧拥有900万平方尺的储备楼面.今年我们在收购土地储备上,总计花费6.5个亿而我们的土地成本,以可建楼面计算,均价在120多港币每平方尺.”

    900万的可建楼面‘储备地皮’,差不多可以发展至1988年左右。

    很不错的一次低吸!

    今年港府足足拍卖了50幅地皮,泰富集团大概拿下其中40%左右。

    原本历史上,今年虽然拍卖了50幅地,但其中十几幅被迫无奈的回收,原因是‘无人承价’。

    而泰富集团今年,可谓是照单全收,甚至找港灯来配合。

    港府今年之所以急着拍卖50幅地,这也是有原因的。今年3月,港府公布1984~1985年的财政预算时,赤字高达36亿港币之多。

    正因为如此,港府才被迫无奈在市道尚未回升,便开始出售官地。

    接下来,林正杰说道:“泰富集团中心的图纸,基本已经敲定。你们要尽快筹备开工,争取在明年上半年动工。”

    由于高70层,整个设计方案、建造方案都比以前的工程复杂的多,所以地皮买下快一年了,还迟迟没有动工。而且工期也更长,预期要1989~1990年期间才能投入使用。

    陈伟忠说道:“听说中银大厦也是明年上半年动工!”

    林正杰不在乎的说道:“不管它,我们建我们的!”

    他现在是被‘同站’的对象,不需要顾虑太多,连这种事都要谦让。

    所以‘泰富集团中心’的高度也是70层,和中银大厦差不多,但后期泰富集团中心要加一个‘自由塔’,在高度上盖过中银大厦。

    更何况,两座大厦的外观,将来肯定是针锋对麦芒,可谓中环风水之争。

    “好的,我们已经在安排建筑工程。”

    聊了一阵,两人也离开办公室。

    会德丰集团。

    小马登在自己的办公室里踱步,心中有些焦虑。

    中英联合声明,香港将于1997年回归华夏。

    约翰·马登不堪设想内地政府接管香港后,将会不会像1949年那样对待外资企业,这是他其中的一个焦虑。

    今年,会德丰船务陷入巨大困难,他向会德丰集团和联营企业求助,因此在这个问题上,和会德丰大股东张玉良家族闹得很僵。而张玉良家族的持股是的两倍多,所以约翰·马登很担心,自己被张玉良家族抢班夺权,踢出会德丰集团——这是他的第二个焦虑。

    最近会德丰空前危机的时刻,负债累累,脆如蛋壳。市面盛传数数家公司欲收购会德丰,小马登草木皆兵,惶惶不可终日——这是他的第三个焦虑。

    “待市场好一点,我就出售手中的会德丰集团股票,这样总比被张玉良家族踢出会德丰集团的好。”

    “张玉良家族见死不救,也别怪我不仁不义!”

    今年,会德丰船务想像联邦地产借款1200万美金,结果张玉良只肯借400万美金,两人就此闹出很大的问题。

    “叮铃铃”

    办公桌上的‘数码通移动手机’响起,小马登提起电话。

    “马登先生,我是林正杰.周六是否有时间,一起吃个饭?”

    “当然,林生的邀请,我一定准时赴约!”

    挂完电话,马登立即陷入沉思。

    很快他的眼睛一亮,说道:“林正杰想要我手中的会德丰集团股票!”

    外面的人都知道,泰富集团手握大把的现金流,在过去的一年多,不仅在香港抄底地皮,亦完成1个收购项目——私有化淘化大同、拍下金钟二段站上盖。

    故此,小马登(已经六十岁了)猜测,林正杰也想收购会德丰集团。

    “林正杰倒是一个好选择,前提是他不要想着占我的便宜!”

    为什么在小马登看来,林正杰是个不错的选择,原因只有一个,林正杰肯出价格,而且性格很直爽。

    相反,小马登不太喜欢包宇刚的为人,在他看来就是‘笑面虎’一个。

    林正杰来到‘维港投资’,刚刚推入办公室大门,随后他的男助理带着高丽红走进来。

    “林生,这是你的新助理高丽红小姐,以后由她为你服务!”

    此时的高丽红,好奇的打量着林正杰和办公室,她的眼神充满着兴奋和忐忑的混合情绪。

    林正杰也看了看高丽红,这位今年的港姐,此时正一身职业装,高挑身材、混血面孔一览无遗。

    “好,以后麻烦高丽红小姐了!”

    高丽红连忙说道:“不麻烦,这是我的工作,林生要是有什么不满意,可以当面批评我,我一定好好的纠正。”

    林正杰点点头,随即男助理便告辞,由高丽红为林正杰倒茶端水。

    “你今年当选港姐后,怎么没有直接拍戏?”林正杰故意问道。

    他此时毫无故意的撕毁虚伪的面孔,眼神盯着弯腰撅屁股的高丽红倒茶,作为‘港姐爱好者’,林正杰有条件自然照顾一下别人。

    高丽红回头一下,回答道:“可能是我粤语水平和长相比较西方化,所以无线电视台没有和我签约。我当选港姐后,除了履行港姐的责任,就一直没有工作。”

    随后,她端着茶水优雅的走过来,本来就够高,还穿着高跟鞋,简直就是国际超级模特。

    好女孩,不能浪费给三毛了!

    林正杰望着趴下腰的高丽红,继续问道:“那你应该参选今年的亚姐,好歹可以得到一套高档住宅,这个无线可给不了。而且,我们去年的亚洲小姐冠军张曼玉,在电影圈子发展很好的!”

    说起张曼玉,并不是主动参选亚洲小姐的。因为她1982年进入模特行业,正巧被林正杰发现,便安排万达影业的人,去邀请她参加亚洲小姐比赛,并承诺参选完毕后,将有机会参加亚视、万达的拍摄工作。

    这样一来,张曼玉自然选择了亚洲小姐比赛,也因此‘第一届亚洲小姐’便取得很大成功。

    高丽红有些扭捏起来,她当然知道亚洲电视台是林正杰的产业,不过她还是随即表现出大方的一面:“我也不了解双方的优势,当时只记得港姐的历史悠久一点,就去参加报名。现在想想,真的应该参加亚洲小姐,一套高档住宅价值近70万港币呢!”

    见林正杰还有话要问,高丽红也站在他的身边,并没有离开。

    对于她有这样的机缘,她感觉就像做梦一样,自然要好好珍惜,傍上这个大人物。

    林正杰靠在椅子上,从下到上继续盯着女孩子看,眼神当中有种盯猎物一样。

    而高丽红也发现这个问题,但她惊讶的发现,这种眼神没有前面的老板那么让人恶心,反而让人有种想展示自己的感觉。

    她拿出港姐培养的礼仪动作,双手交叉靠在一起,然后露出微笑。

    林正杰点点头,说道:“不亏是港姐,你的气质很好,也很漂亮!”

    一口白牙,立体的五官,都是高分项。

    就是欧美人的特征,比李佳欣多,所以花季短。

    当然,也有可能去拍武打片,把自己的容貌搞残了。

    “谢谢老板的夸奖,你也非常帅气和迷人!”

    这女人,倒是表现落落大方。

    林正杰说道:“那伱是怎么来我这里的?”

    肯定是明知故问,还没有哪个手下,敢朝他这里送女人。

    不过高丽红大概不知道这些,而是说道:“是万达影业的江先生(江志强)想面试我,结果发现我的粤语不行。不过他知道我做过一段秘书工作后,便推荐我来这里试试。”

    林正杰说道:“你都是港姐了,为什么还想着做秘书?”

    高丽红大方的承认:“因为江先生告诉我,是你的秘书。而且,我今年一直没有工作,所以希望找一份工作,一边工作一边学习粤语,如果有可能,以后说不定就可以拍戏。”

    林正杰点点头,说道:“我这里的秘书工作,就是端茶倒水,再打扫一下我这里的卫生。我一般不来这里工作,所以你十分清闲。但你知道我为什么答应你来嘛?”

    高丽红想到了什么,但又不好意思讲出来,毕竟万一不是,岂不是很丢脸。

    “看来你想到了,不错,我喜欢看漂亮的女人,所以如果一个港姐在我的办公室,我会觉得赏心悦目。”

    言下之意,他就是冲着港姐的身份,才让高丽红来的。

    高丽红这时候,终于有些不自然,随后说道:“那能不能了解一下,我再说愿不愿意?”

    林正杰正在喝茶水,差点喷出来,然后说道:“你都这样说了,我当然尊重你的意思了。”

    高丽红总算明白过来,林正杰前面可能说的只是要个漂亮女助理,但她却曲解到林正杰要她做自己的女人。

    一时间,她有些不自在起来,不过随即又有些高兴。

    (本章完)


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