第6章 两个小项目
……
听见罗天如此肯定的回答，又见罗天公司在建造紫荆塔项目上的异常顺利，所以最终决定还是选择了信任。
于是李家成就将自己地产公司旗下一个正在开发地产项目交给了罗天。
这个地产项目是在港岛的观塘，是李家成才拿下来的一块地皮，目前已经初步规划完成，准备开发成一个住宅小区。
罗天在拿到这块地皮的资料信息之后，就将信息输入系统，然后没过多久系统就根据他的要求生产了一副规划效果图。
整个规划图全部都是高层建筑，整体方案算得上是中规中矩，非常符合港岛现如今的市场需求，平均每个户型只有600尺，最大户型也才1000尺左右。
1000尺也就是90多平米，但就是这样的户型在港岛已经算是豪宅了。
目前罗天从李家成这里拿到的这块地皮已经有设计公司在设计方案了，只不过还没有选定。
通过系统将方案设计完成的第二天，罗天就来到自己公司的办公室，找来自己的助理，并吩咐道：“将这份方案和企划书递交给长实集团。”
“好的，老板！”
罗天的公司并不是完全从无到有新建起来的，他是收购了一家快破产的建筑公司，然后进行改名扩招组建起来的。
扩招后的公司人员虽然比原本多了不少，但绝大部分人员都在忙于紫荆塔的建造，所以办公室的人员数量还是只有几十个。
这几十人基本上都是原本公司留下来的人员，其中也包括罗天的这位助理。
只不过罗天的这位助理虽然是一位十分知性的美女，但对方已经结婚了，所以罗天对此也就没有了什么别的想法。
将设计方案和企划书交给自己助理之后，接下来罗天只需要等李家成那边的答复了。
至于自己的这份计划能不能让对方满意，对于这一点，罗天是一点都不担心的。
因为罗天这份设计方案十分的详细，并且整个小区的造型和风格也都做了两份供他们挑选。
要知道这份设计方案是系统根据那块地皮的实际情况，以及周边的环境来进行设计的，最终设计出来的方案各方面的最符合现目前港岛的需求。
整个小区既不会显得拥挤，但容积率却得到了最大的使用率。
基本上任何一点多余的空间都没有浪费。
这套设计方案的设计造价为15亿，按照目前港岛的房价计算，这个小区的房子建成后，最少能够卖35亿。
算上地皮和其他一些费用其利润至少也有十几亿，这还只是现目前的房价，如果多放个几年，这个价格还得翻倍。
而罗天如果承接下这个项目，15亿的造价，他怎么也得落个5亿。
毕竟他可是有着系统的效率加成，同时还能够减少事故发生的概率。
要知道，一个大型建筑项目，最后的利润高低很大程度都要取决于整个工程的进度是否能够赶上，施工过程是否会出现什么事故。
如果是在施工过程中出现了什么大型事故，那么很有可能就会让整个工程停工整改。
一旦发生这种情况，承建方就会面临巨大的损失。
这种损失，开发商可是不负责的，如果说损失太大，延误工期的时间太长，可能最后这项工程完工，承建方倒亏钱都是很正常的。
所以说，一个工程项目如果能够全程进展顺利，将会省去很多的成本，从而也能够让承建方赚得更多。
而这样的损失是一般私营建筑公司根本无法承受的，因为如果遇到几个这样的项目，那么整个公司都将破产。
这也是为什么后世，国内所有的大型承建公司不是国企就是央企。
因为对于这些企业而言根本就不怕亏钱，就算是连续几个项目亏损，都对其不会有什么大影响，都有国家顶着，而私人的公司就完全不行了。
这也是为什么后世凡是有资质承建超大型项目的公司都是这些国企和央企，而私人的只能承接一些小项目。
就算是一些私人公司想要承接那些过亿的大项目，也只能挂靠在这些国企和央企的名下，受到这些公司的监管，从而分出一部分利润出去。
不过现在还只是96年，现在这方面的监管还十分的宽松。
更何况现在罗天在港岛，在港岛的建筑公司资质什么的是很容易就批下来的。
在向长实集团递交了设计方案之后，罗天坐在办公室也开始仔细考虑起来。
“看来自己不能把所有的希望都寄托在长实集团身上，在港岛可不止长实一个地产开发商，像新鸿基，恒基兆业，新世界，恒隆，九龙仓，太古等等这些可都是港岛的大型开发商。”
“这些地产巨头手里每个都有大量未开发的地皮，和正准备开发的项目，我想要在短时间内积累足够多的资本必须得一次性多搞几个项目才行。”
想到这里，罗天很快就有了新的计划，那就是去主动出击，这些地产开发商他虽然没有像和李家成这么熟悉的关系，但现在他的天工建筑因为承建了紫荆塔项目也算是有了一定的知名度。
然后自己在利用系统的优势，就算没有关系，也能够通过正常的招标拿下新的工程项目。
不过罗天唯一需要做的就是想办法说服对方相信自己有能够同时承建多个大型项目的能力。
1996年6月21日下午，罗天就收到了长实集团方面的答复，告诉他设计方案已经通过了，接下来要做的就是签订合同以及确定开工的时间。
而在这几天的时间里，罗天也没有闲着，而是安排公司的人员去联系了港岛其他一些地产开发商，同时也递交了一些设计方案和方案具体的报价。
而罗天让手下递交出去的方案，直到时间到了7月份初才得到了这些公司的回复，其中有两个方案分别被新鸿基和新世界采纳了。
这两个方案都是住宅楼，项目造价都在10亿以内。
并不是罗天不想拿下更多的项目，而是因为罗天的天工建筑已经承建两个大型项目了，再加上罗天的天工建筑才成立不久，新鸿基和新世界之所以答应将各自手里的项目交给罗天，主要也是因为他们看中了罗天递交的设计方案，同时也是因为他们都有参与紫荆塔的投资，还有就是，罗天递交设计方案的时候，明确的告诉他们，想要用自己提供的方案，这承建方必须得是他们才行，否则他的设计方案是不会卖的。
还有就是，他们见罗天的公司在建造紫荆塔的进度上出奇的顺利，这也让他们觉得，将自己旗下的一个小项目交给罗天应该是不会错的。
其实就算是罗天的公司在中途出现了什么问题，他们只需要按照合同来办就可以了，这些都不会损失他们太大的利益。
……
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